Tisztelt Lakosság,Földtulajdonosok!2014. március 01-étől megváltoztaka mező- és erdőgazdasági művelés alá eső földterületek adás-vételére, ezzelösszefüggésben pedig az elővásárlási jog gyakorlása érdekében történőhirdetményi úton történő közlésre vonatkozó szabályok.
Mező- és erdőgazdasági földekre vonatkozó adásvételi szerződések közzétételi eljárása
Az új szabályokat a mező- és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: földforgalmi törvény), a 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm.rendelet), valamint a földforgalmi törvénnyel kapcsolatos átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban: Fétv.) határozzák meg, melyeket a 2014. március 01-jén, illetve azt követően közzétett adásvételi szerződések esetében kell alkalmazni.
a mező- és
erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény
474/2013. (XII. 12.) Korm.
rendelet
2013. évi CCXII.
törvény
2014.
március 01-jén, illetve azt követően közzétett adásvételi szerződések esetében
kell alkalmazni.
Az adásvételi szerződés elővásárlási jog gyakorlása érdekében történő közzététele továbbra is a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzőjének hatáskörébe tartozik.
közzététele továbbra is a föld fekvése
szerint illetékes települési önkormányzat jegyzőjének hatáskörébe tartozik.
1. Az új szabályozás szerint föld eladása esetén a földre vonatkozó, a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot egységes okiratba foglalt szerződésbe (adás-vételi szerződésbe) kell foglalni, és azt a tulajdonosnak közölnie kell az elővásárlási jog jogosultjaival a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője útján történő hirdetményi úton. A közzététel iránti kérelmet az adásvételi szerződés aláírásától számított 8 napon belül a tulajdonosnak személyesen, vagy postai úton kell benyújtania a jegyzőhöz a Korm.rendelet 1. számú mellékletében meghatározott adattartalmú, a Vidékfejlesztési Minisztérium honlapján közzétett formanyomtatványon. A formanyomtatvány elérhető Tamási város honlapján (www.tamasi.hu), valamint személyesen is átvehető a Tamási Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Osztályán (7090 Tamási Szabadság u. 46-48. fsz. 6-os iroda). A kérelem letölthető innen.
1.
közzététel iránti kérelmet az adásvételi szerződés
aláírásától számított 8 napon belül a tulajdonosnak személyesen, vagy postai
úton kell benyújtania a jegyzőhöz a Korm.rendelet 1. számú mellékletében
meghatározott adattartalmú, a Vidékfejlesztési Minisztérium honlapján közzétett
formanyomtatványon.
2. A kérelemhez csatolni kell az adásvételi szerződés 4 darab eredeti példányát! A négy példány közül egyik példánynak rendelkeznie kell a földforgalmi törvény 8. §-ában hivatkozott, a törvény végrehajtására kiadott Korm.rendeletben meghatározott biztonsági kellékekkel.
2.
A
kérelemhez csatolni kell az
adásvételi szerződés 4 darab eredeti példányát! A négy példány közül egyik
példánynak rendelkeznie kell a földforgalmi törvény 8. §-ában hivatkozott, a
törvény végrehajtására kiadott Korm.rendeletben meghatározott biztonsági
kellékekkel.
biztonsági
kellékekkel
3. 2014. május 01-étől a vevőnek az adásvételi szerződésben, vagy az ahhoz csatolt teljes bizonyító erejű magánokiratban, vagy közokiratban nyilatkoznia kell az alábbiakról:
3.
2014. május
01-étől
2014. május
01-étől
a vevőnek az adásvételi szerződésben, vagy az ahhoz
csatolt teljes bizonyító erejű magánokiratban, vagy közokiratban nyilatkoznia
kell az alábbiakról:
- a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja és ennek során eleget tesz földhasznosítási kötelezettségének,
- vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a törvényben meghatározott kivételektől eltekintve - más célra nem hasznosítja,
- ha a szerződés tárgyát képező föld harmadik személy használatában van, a vevőnek kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy a fennálló földhasználati jogviszony időtartamát nem hosszabbítja meg és a megszűnését követő időre a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja és ennek során eleget tesz földhasznosítási kötelezettségének,
- nincs jogerősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása,
- vele szemben az adás-vételt megelőző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött.
- A pályakezdő gazdálkodónak nyilatkoznia kell továbbá arról, hogy a tulajdonszerzéstől számított 1 éven belül a föld helye szerinti településen állandó bejelentett lakosként életvitelszerűen fog tartózkodni, vagy a településen mezőgazdasági üzemközpontot létesít és mező-, vagy erdőgazdálkodási tevékenysége, illetve kiegészítő tevékenységet folytat.
- a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja és ennek során eleget tesz földhasznosítási kötelezettségének,
- vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a törvényben meghatározott kivételektől eltekintve - más célra nem hasznosítja,
- ha a szerződés tárgyát képező föld harmadik személy használatában van, a vevőnek kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy a fennálló földhasználati jogviszony időtartamát nem hosszabbítja meg és a megszűnését követő időre a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja és ennek során eleget tesz földhasznosítási kötelezettségének,
- nincs jogerősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása,
- vele szemben az adás-vételt megelőző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött.
- A pályakezdő gazdálkodónak nyilatkoznia kell továbbá arról, hogy a tulajdonszerzéstől számított 1 éven belül a föld helye szerinti településen állandó bejelentett lakosként életvitelszerűen fog tartózkodni, vagy a településen mezőgazdasági üzemközpontot létesít és mező-, vagy erdőgazdálkodási tevékenysége, illetve kiegészítő tevékenységet folytat.
5. Az adásvételi szerződést teljes bizonyító erejű magánokiratba, vagy közokiratba kell foglalni, és abban fel kell tüntetni az alábbiakat:
5. Az adásvételi szerződést teljes
bizonyító erejű magánokiratba, vagy közokiratba kell foglalni, és abban fel
kell tüntetni az alábbiakat:
- szerződő fél következő adatait:
- szerződő fél következő adatait:
a) természetes személy szerződő fél
természetes személyazonosító adatait,
személyi azonosítóját a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról
szóló törvény hatálya alá tartozó magánszemélyek esetében,
a személyi azonosítóval nem rendelkező személy esetében a 2/A. §-ban meghatározott belső egyedi azonosító számot, feltéve, ha arról tájékoztatást kapott,
állampolgárságát
lakcímét
b) a gazdálkodó szervezet szerződő fél
a. megnevezését,
b. statisztikai azonosítóját
c. cégjegyzékszámát, ha a gazdálkodó szervezet a cégnyilvánosságról, a bírósági cégeljárásról és a végelszámolásról szóló törvény hatálya alá tartozik,
d. a statisztikai azonosítóval, cégjegyzékszámmal nem rendelkező tagállami vagy külföldi székhelyű gazdálkodó szervezet esetében a 2/B. §-ban meghatározott belső egyedi azonosító számot, feltéve, ha arról tájékoztatást kapott,
e. székhelyét (telephelyét),
f. vezető tisztségviselő vagy cégvezető családi és utónevét, lakcímét, illetve a törvényes képviselő családi és utónevét, tisztségét,
g. részéről eljáró meghatalmazott természetes személy családi és utónevét, lakcímét,
h. bélyegzőjének lenyomatát.
- ha a szerző fél tagja a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarának, akkor a tagsági azonosítószámát is tartalmaznia kell a szerződésnek,
- a terület azonosító adatai (fekvés, helyrajzi szám, területnagyság, AK érték, művelési ág)
- a jogosultságot szerző fél rendelkezik-e elővásárlási joggal. Amennyiben igen, úgy annak jogalapját és a sorrendben elfoglalt ranghelyét is meg kell jelölni
- ha a szerző fél tagja a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarának, akkor a tagsági azonosítószámát is tartalmaznia kell a szerződésnek,
- a terület azonosító adatai (fekvés, helyrajzi szám, területnagyság, AK érték, művelési ág)
- a jogosultságot szerző fél rendelkezik-e elővásárlási joggal. Amennyiben igen, úgy annak jogalapját és a sorrendben elfoglalt ranghelyét is meg kell jelölni
(Az ezen tartalmi elemeket meghatározó jogszabályhelyek 2014. május 01-étől lépnek hatályba.!!!)
6. Az elfogadó nyilatkozatot legalább teljes bizonyító erejű magán okiratba kell foglalni. A nyilatkozatnak - a jogosult fél előző pontban részletezett adatai mellett - tartalmaznia kell az elővásárlási jog jogalapját, valamint az adásvételi szerződésnél már említett nyilatkozatokat, vagy azokat teljes bizonyító erejű magánokiratban kell csatolni hozzá. A nyilatkozathoz csatolni kell továbbá az elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratokat is.
6. Az elfogadó nyilatkozatot
Az eladót az olyan elfogadó nyilatkozat köti, amelyet a jogosult határidőn belül tesz meg és amelyben az adásvételi szerződésben foglaltakat magára nézve teljes körűen elfogadja.
Az elfogadó nyilatkozatot az elővásárlásra jogosultnak személyesen kell átadnia a jegyzőnek!
Az elfogadó nyilatkozatot az
elővásárlásra jogosultnak személyesen kell átadnia a jegyzőnek!
7. A közzététel időtartama: 60 nap.
7.
A
közzététel időtartama
8. Az eljárás díj- és illetékmentes.
8. Az eljárás díj- és illetékmentes.
***
***
Vonatkozó jogszabályok:
Vonatkozó jogszabályok:
- A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. CXXII. törvény
- A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény
- Az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adás-vételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról szóló 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet
- A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. CXXII. törvény
- A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény
- Az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adás-vételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról szóló 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet
Letölthető anyagok, nyomtatványok:
Letölthető anyagok, nyomtatványok:
Ügyintéző:
Ügyintéző:
Forró Lajos
Forró Lajos
Tamási Közös Önkormányzati Hivatal 6.számú iroda
7090 Tamási, Szabadság u. 46-48.
Tel.: 74/570-800/106. mellék
e-mail: tamasikozter@tamasi.hu
Ügyfélfogadási idő: hétfő 8:00-18:00; csütörtök: 8:00-16:30
Ügyfélfogadási
idő: hétfő 8:00-18:00; csütörtök: 8:00-16:30
